地震対策は今、住まいを選ぶ要素で、もっとも関心が高くなってきています。
動画では、大地震に強い基礎工事となる耐圧基礎を撮影しています。
地盤改良 ボーリング調査
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大地震に強い基礎工事 耐圧盤基礎
大地震に強い基礎工事 耐圧盤基礎立ち上がり
マンション投資のために良い物件を見つけても、それを扱う会社は信用できる会社ですか？
信用できない会社と契約を結んでしまい、後になって問題が起きたら泣くに泣けません。
そうならないためにも販売会社の見極めは慎重におこなうことも
マンション投資をこれから始めようとする方の第一歩なのです。
「マンション投資での契約の見極め１」にも書いたのですが、まず販売社員を疑う事は
大切なポイントの一つでもあります。販売社員のセールスのやりかたにも、その販売会社の
経営方針が見えてくると思っても過言ではないと考えられます。
そこで販売社員に疑問を覚えたら、販売会社のほうもチェックをいれておきたいものです。
では、販売会社の良し悪しの見極める方法として、まず販売会社のＨＰや冊子などを見て
資本金、従業員数、売り上げなどを見て、経営状況を確認しましょう。
そして、その中に「免許番号」という表示が見つけられると思います。
その免許番号の中の（ ）の部分は、その販売会社が営業免許を更新した回数となります。
ここの数字が大きければ大きいほど、その販売会社の信頼度としてみてもよろしいかと思います。
（例）東京都知事免許 (１２) 第１２３４号
この営業免許の数字。５年後との更新で１づつ増えてゆきますが、
何か重大な法律違反を犯した場合はまた（１）に戻ります。
しかし、この数字はあくまでも参考として考えるようにしましょう。
賃貸目的などのマンション投資は比較的簡単なイメージを持たれるかたも多いようですが、
このようにシッカリとした観察眼を持つことで、
より安定した素敵なマンション投資の未来を築くことが可能になります。
全て納得しないうちには契約しないようにしましょう。
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成田山上総寺
マンション投資のために様々な物件をみて、やっとココにしようと決めたとします。
しかしちょっとまってください。
アナタが契約しようとしているマンション投資用の物件を扱う販売会社、
そして営業社員は信用できそうでしょうか？
いくら自身でよい物件と思っていても、販売会社や営業社員がよくなければ
後々になって問題が発生してしまうかもしれません。
それを回避するためにも、信頼できる販売会社や営業社員と契約するようにしたいものです。
では、どうやればその信頼度を見極めることができるのでしょうか？
営業社員は契約欲するがために、アナタにアノ手コノ手の慣れた営業トークで
美味しい部分だけをセールスしてきます。また、早い口調で次々にセイルスポイントを強調した
情報を並び立てて、勢いに飲み込ませ契約させようと狙っている営業社員も少なくはないと思います。
そんな悪質な営業に言いくるめられないように冷静さを忘れないように心がけましょう。
しかし、そんな中にも真面目に良いものを販売しようという情熱をもった営業社員も、
勿論いるとは思います。そういった場合の見極めは難しいとは思います。
そんな場合、極端な方法ですが、契約書に署名するぐらいになった過程で
「契約をやめる」といった方法はどうでしょうか？
契約にやっと漕ぎ着けたかと思った直前に突然のドタキャンで、営業社員の本性が現れやすいのです。
本当にお客様の事を考えている営業社員であるならば、
アナタのキャンセルした意思を知る事で納得して一旦引き下がってくれるはずです。
ですが、引き下がらず更に売り込んでくるようであるならば、
アナタを金ヅルとしてしか見えてないと考えられます。
これから始めるマンション投資の出発点なのにコケたくはないものです。
それにマンション投資のための契約。けっして安い買い物ではないので慎重にゆかねばなりません。
多少強引なやり方であっても、後になって困らないよう契約は焦らないようにしましょう。
マンション投資の販売会社の選び方は次の「マンション投資での契約の見極め２」で
書いて行きたいとおもいます。
やはり借りる人の立場になって考えられなければマンション投資にはなりません。
物件契約するまえに、ココのマンションではどんな人が借りたくなるのかを考えてみましょう。
これはどのようなことかと言いますと、「自分であればこの近辺に病院やスーパーマーケットが
あったほうが良いなぁ」とか、「この部屋の間取りであれば、家族４人でも快適に住めるかも」
などという考えから、また、人口の多さから都市圏に持つほうが需要が高いといったふうに、
自分の価値観をふまえた上で客観的に物件を選んでゆくといったことです。
そういった考えが多く、また深くなればなるほど、マンション投資のための物件選びは
慎重にならざるえないという事が理解できてくると思います。
また、そういった自身の主観的価値観を踏まえた上での客観的な視点はマンション投資に限らず、
商売をする事全ての基本でもあります。
そのような考えをふまえたうえで、次に必ず物件を見るようにしましょう。
キッチン、バス、トイレなどはどのような物を使用し、どのような設置になっているか。
また、室内の内装はどうか？日当たり、風通しは？
そのような基本的ポイントから、配管などの本数や老朽化の恐れはないかなど、
調べられる事は調べられるだけ調べましょう。また物件を扱う業者にもシッカリ尋ねましょう。
業者の人の説明が曖昧で、良い事ばかりを話つらねるのも怪しいので注意しましょう。
また、新築マンションの場合、建てる前に契約をするので、そのような場合でも
建築中のマンションを見せてもらえるようお願いしましょう。
しかし、「自分は素人だから見ただけでは解らないよ」といった方も多いとおもいますが、
アナタがマンション投資する物件を借りるのも素人。
アナタの価値観にそぐうマンションを見つけるとの同じように、
借りる人も同じようなマンションを探しているのです。
だから、マンション投資のための物件探しには自身の主観的価値観を信じ、
又、色んな物件を見て価値観を肥やしてゆき、よりよい物件を手に入れましょう。
マンション投資を始めるにあたり、どのような物件を選んでおけば
負担がさけられるのでしょう。そのあたりについて考えてゆきたいと思います。
マンション投資を始めるにも物件が良くなければ賃貸にだしても付きが遅く、
また、ばいきゃく処分するにも見積もりが低くみられてしまいます。
そのような事にならないために投資者として注意するポイントは・・・
■支出が少ない。
これは単純にマンションの価格がやすい物件を選ぶほうがお得であることには
間違いありません。しかし、安い物件には安いなりの理由がある場合が多いのです。
（安い理由して考えられる点）
①マンション投資に考えている物件の不便性：交通の便が悪いや、建物が古く使い勝手が悪い。
マンションは人が住むもの。いくらお洒落な物件でも生活に不便な環境はやはり住みたくないものです。
②マンション投資に考えている物件で以前に人が亡くなっている。
こういった曰くつきの物件は流石に敬遠されやすい物件ですね・・・。
③マンション投資に考えている物件が借りた土地にあり、その契約期限がせまっている。
期限になってしまったがため建物が最悪取り壊しになる可能性も・・・。
④マンション投資に考えている物件の設備が古い、又は少ない。
新築当時は人気のお洒落な最新設備であっても、時代の流れとともに古く、
また修理や交換にお金がかかり不便な物になってしまっている。
～など、安易に安い物件を選ぶのは賃貸として注意が必要になってきます。
では次の「マンション投資としてのポイント２」で次なるポイントをお知らせしたいと思います。
安定的なマンション投資の成功を考えるうえでの一番のポイントは
「いかに入居者のニーズを捉え、いかに選んでもらうか？」～です。
そのためにもシッカリとした市場調査をもとに、入居者が求めるものを取り入れた
個性的な差別化をおこなう事で、入居者確保の安定性が高くなります。
マンション投資は短期ではなく長期的経営です。
いかに長期的に空室をつくらないようやってゆくかが重要となります。
あまりにも利回りを追求しすぎるために、マンションのメンテナンスを怠たり、
配管や室内設備の老朽化や部屋の間取りやデザインの悪さなど目立ってきてしまい、
数年で空室が発生してしまったとういうマンション投資失敗例もあるので注意が必要です。
また、マンションが古くなっていくにつれ、賃料は下がっていくものです。
新築のときには、「新築マンションだから賃料が高くてもＯＫ！」
と納得のうえ入居してくれる人もいるでしょうが、
年月がたつにつれ、中古物件なった部屋の人気は下がってくるものです。
なので、安定した賃料を得るためにも、メンテナンスはシッカリするよう心がけましょう。
マンション投資って何？マンション投資ってどうすれば良いの？
不安定な経済情勢、また超低金利水準の中、安定した老後をおくるための
アナタの将来設計は大丈夫でしょうか？
今や、個人の資産管理は自己管理と自己努力の時代を迎えています。
そんな時代だからこそ安定した収益が見込めるマンション投資などで、
資産を有効活用し、安定した老後への基盤を作っておいてはいかがでしょうか。
しかし、マンション投資をするにしても、どのようにやっていいのか解らない
と言う方も多いと思います。
そのような方々にオススメするのがマンション投資のセミナーです。
マンション投資のセミナーでは、その界隈では有名な講師などを向かえ、
マンション投資についての説明や情報を多くご教示していただけます。
インターネットなどでも「マンション投資セミナー」と検索すると
数多くでてきますので、自身の明るい未来のためにも
是非ともマンション投資セミナーへいって見ましょう。
中古マンション投資とは、土地を持っていない人や会社が、
優良な中古マンションの物件を購入し、オーナーとしての
マンション家賃収入で利益を得る投資方法です。
この中古マンション投資のメリットは、
まだ建築段階の新築マンションよりも内部物件を見ることができ、
優良物件を見つけ購入する事ができ、また、好みの間取りにリフォームして
貸すことができるため、自身のセンスでお客を呼び込む事ができるといったメリットがあります。
中古マンション投資のデメリットとしては、
新築マンションよりも設備が古いので、税金面での優遇差が生じ、
また住宅金融公庫の返済期間が優良中古マンションと認定されていないと２０年短くなります。
マンション投資とはマンションを購入し、そこに自身が住まないで、
そのマンションを賃貸することによって、家賃収入を得てゆく事をマンション投資、
又はマンション経営と呼んでいます。
一室であっても立派なマンション経営（マンション投資）で、
一室を購入して経営を始める場合、ローンを利用しても家賃収入で殆ど偏在できてしまうため、
頭金も少なくすみ、簡単に始められといった利点も多く、
様々な恩恵を享受できる投資形成の方法と言えます。
現在、超低金利水準の中、金融商品で資産形成することはとても困難な時代で、
金融商品の場合、利回りの高いものには変比例的に高リスクの場合も多く不安定です。
しかし、マンション投資の場合、立地を厳選するなどのリスク回避により、
安定した資産形成ができます。またローンを組んだ場合でも、その偏在の大半は家賃収入で補え、
そのうえ税金の還付を受けられるので他の投資商品に比べても、
変率的に資産運用、資産形成ができるのです。
安定した老後をおくるには最低でも約６０００万円かかると言われています。
豊かな老後をおくるには、およそ１億円必要になってきます。
マンション投資は金融商品と違い、比較的低リスクで長期的に安定した収入をもたらす資産運用法です。
年金制度の未来に不安を感じる現在、長期に渡って安定した収入を得ることは、
誰もが望む「ゆとりある老後」を迎えるための条件になるでしょう。
それだけにマンション投資は心強い投資方法といっても過言ではありません。
効率的資な産運用できるマンション投資とはいったいどのようなものなのでしょう。
マンション投資とは、マンションを購入し、その購入したマンションには自身で住まず、
賃貸することによって家賃収入を得ることを言います。
そんなマンション投資を始める場合、ローンを利用しても家賃収入で殆ど返済できてしまうので、
頭金も少なくすみ、簡単に始めることができるといった、様々なメリットがあります。
近年では、ご自身の生活の未来を豊かに安定させようと、このマンション投資を始められる
方々が増えてきています。
では何故、いまマンション投資が注目されているのでしょうか？
現在のマンションの価格はバブル期に比べて７０～８０％も下がっています。
これは今が安く購入するには良い時期であるといえます。それに比べ、家賃の下落率は殆ど少なく、
これによってマンション投資をしている多くのオーナーは、高い利回りが実現しています。
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